观点网 上市一周年，金茂服务交出的2022年成绩单颇有可圈可点之处。

　　截至2022年12月31日止年度，金茂服务总收入约24.36亿元，同比增加60.7%；毛利约为7.34亿元，同比增加约56.1%；年内利润约为3.41亿元，同比增加约90.7%。

　　2022年，物企普遍面临增收不增利的境况，部分物企甚至出现亏损。在此背景下，金茂服务却实现了逆势增长，归属于母公司所有者的净利润为3.36亿元，同比增长88.8%；经调整净利润（不计及上市开支及汇兑损失的年内利润）则同比增长95%至约3.8亿元。

　　规模方面，截至2022年末，金茂服务的合约建筑面积约为8082万平方米，在管建筑面积约为5686万平方米，较2021年末分别增加约40.3%及56.3%。

　　很显然，在稳定高质量、重视长期主义的央企优势平台上，金茂服务已经搭建好了多元稳定的优质服务生态，去年大增的营收及利润数据就是最好的证明。

　　收入结构优化

　　从2022年财报来看，金茂服务非业主增值服务收入占比略有下降，全年非业主增值服务收入为5.85亿元，同比增长15.4%。

　　与此同时，社区增值服务业务收入取得大幅增长，由2021年的1.86亿元增长247.3%至2022年的6.45亿元。

　　关于该项增长，年报指出，随着业务规模扩张，在管物业数目增加，社区生活服务收入由2021年的2490万元大幅增加约594.0%至2022年约1.73亿元；其次，金茂服务围绕美居平台服务拓展多种产品类型，室内装修平台服务同比增长达1090.2%至1.33亿元；及房地产经纪服务收入同比大增303.7%至1.54亿元。

　　对此，金茂服务管理层介绍，2022年，金茂服务在生活服务、空间运营、美居业务、资产经纪四方面同时发力，采取团队提升、体系优化、管理穿透和业务创新等措施，有效提升了社区增值板块的运营效率和业务拓展能力，2022年该板块收入达到了6.45亿元。

　　与此同时，物业管理服务仍然是金茂服务营收的主要来源，该项收入在2022年同比增长46.6%至12.07亿元，在总收入中占据49.5%的比重。年报提及，该项收入增长主要由于在管建筑面积增加所致。

　　除了收入结构的改善，金茂服务在毛利率方面，也仍维持在行业中上水平。

　　物企毛利率不断下滑已是不争的事实，据观点指数统计，2022年上半年，上市物企平均毛利率为26%，同比下降约3个百分点。金茂服务2022年毛利率也出现轻微滑落，但降幅明显小于行业均值，由2021年的31.0%降低0.9个百分点至30.1%，主要系拓展社区增值业务，产品开发及推广相关支出增加所致。

　　作为劳动密集型行业，物业企业天然存在人力成本刚性上升压力，大部分物企都面临利润空间被压缩的困境。金茂服务管理层坦言，未来基础物管的毛利率水平确实会在一定程度上承压。